在泰國進行不動產投資時，選擇有良好口碑的建商可以幫你降低買到建造品質低下的建案的風險，從而確保自己獲得預期的投資回報。由於跨境投資涉及產權、購買限制、匯款方式等細節，本文也列出7大注意事項，幫你更順利地買入心儀房產。
一、泰國不動產投資好處
好處1：泰國房產具有永久產權
泰國房產的產權具有地上權及永久權兩大區分。其中永久產權可以確保你對不動產擁有絕對、永久的使用、租賃及出售的權利，而這些權利不會因為你的外國人身份而改變。
好處2：不需要購買公設面積
在泰國進行不動產投資的一大好處是，房產面積僅包括室內空間，而不計入公設面積。這意味著，購房時你不需要為建案中泳池、健身房、花園等公設面積付費，投資性價比更高。
好處3：出租投報率高
根據權威第三方不動產投資調研機構Global property guide的統計，泰國曼谷一套兩居室的公寓均價為347,368美金（約一千萬台幣），每月租金大約1316美金（約四萬台幣），投報率為4.55%。在全球經濟下行的情況下，這一投報率還是比較可觀的。隨著旅遊業的復甦，這一投報率還有機會進一步上升。
好處4：精華區不動產保值性高
泰國曼谷、清邁等熱門旅遊城市的「蛋黃區」房產，通常都是商業發達、交通便利、配套齊全的地段，常年吸引世界各地遊客及商務人士，因此房產保值性高、十分抗跌，並保持穩健的房價上漲曲線。在這些地段進行海外不動產投資，可以為你增加收益，或者可以自住使用。
二、泰國5大知名建商推薦
在泰國進行不動產投資，選擇知名建商打造的建案，通常可以保證更好的房屋質量。下面我們列出5大泰國知名建商，這些品牌不論是在國際上還是在泰國本地都口碑良好。
泰國建商推薦1： AP Thailand
AP Thailand成立於1991年，是泰國頂尖的開發商，精華區的不少頂級建案都由它推出，除此之外也有諸多平價高端住宅，一向是高端外國投資人士的首選建商之一。AP Thailand在2022年完成了3大曼谷精華區的頂級建案，創造了493.88億泰銖的總收益，保持著良好的發展態勢。
AP Thailand最新建案：
- LIFE Sathorn Sierra：擁有最大化綠化設施的CBD公寓建案
- RHYTHM Ekkamai Estate：最大化營造舒適居家氛圍的獨特垂直住宅建案
- ASPIRE Erawan Prime：交通便捷、採用智能化家居應用的現代建案
泰國建商推薦2：Ananda房地產
如果你想在泰國曼谷買房或者海外置產，那麼在調查各個地段的公寓時，可以多了解建造商。作為具有近25年地產經驗及極高知名度的大型建商，Ananda以提供便利的城市生活解決方案為宗旨，在曼谷捷運系統的主要站點周邊都開發了品牌公寓。其建案設計富有現代氣息、品質優良，是你在曼谷做不動產投資時也不可忽視的建商。
Ananda房地產新建案：
- Culture Thongloru：採用複式房型及飯店式管理的精華區
- Culture Chula：緊鄰泰國第一學府朱拉隆功大學的優質建案
- IdeoＱ Sukhumvit 36：位於素坤逸黃金線路、帶日式風格的富人區建案
泰國建商推薦3：Pruksa普夏地產
作為泰國頂尖的上市開發商，普夏地產開發有上百個別墅、公寓、獨立式住宅建案，同時在印度、馬爾代夫等地都有項目。其建案除了精華區的優質項目之外也有不少是處於曼谷郊區的大體量樓盤，因此大家在選擇Pruksa建案的時候要多留意周邊地段是否具有發達的商圈，這樣才能保證較好的投報率。
Pruksa房地產新建案：
- The Privacy Sukhumvit 101：毗鄰曼谷數碼創新園的低密度輕奢公寓建案
泰國建商推薦4：Sansiri尚思瑞
Sansiri尚思瑞是泰國擁有超過30年經營歷史的地產公司，開發超過100個優質房屋、聯排別墅、公寓建案。他們推出的住宅質量可靠，設計優雅，大多數是少於8層的低密度公寓及獨棟別墅，是追求生活品質及情趣的人士的最佳選擇。
Sansiri房地產新建案：
- XT Ekkamai：坐享便利交通、配備智能化設施的高端住宅
- oka HAUS：Sansiri少數高層項目之一，坐享便利交通、運用生活科技的綠洲花園
- KHUN by Yoo：與國際知名設計公司YOO聯合推出的精華區豪華建案
泰國建商推薦5：Land & Houses
Land & Houses是泰國具有50年歷史的建商品牌，至今上市已經超過27年，最為知名的建案是各類獨棟及連棟別墅。Land & Houses注重施工品質及建材選擇，並靈活運用生活科技來創造便利舒適的住宅體驗。加上其商業集團旗下的金融、五金、水泥品牌都具有良好的口碑，因此在泰國本地及國際投資者眼中都是值得信賴的建商品牌。
Land & Houses房地產新建案：
- NANTAWAN：法國折衷主義設計風格的豪華住宅建案
- VIVE Rama 9：採用簡潔優雅日式設計風格的別墅建案
三、泰國不動產投資注意事項
1.泰國房產有預售屋和新成屋的區別
泰國房產和台灣一樣有中古屋、預售屋、新成屋的區別，外國人在泰國投資時首選通常是預售屋和新成屋。新成屋是建商剛剛完工的建案，而預售屋則是尚在建設的未完工建案。預售屋由於還未建成，因此售價是開發商預估的成屋價格，雖然不能和新成屋一樣實地考察，在品控及交付期上存在風險，但是卻能令投資人盡早以優勢價格搶購到優質房源。
2.外國人購買公寓份額不超過49%
台灣人可以在泰國以個人身份購買公寓，但是需要留意相關法律對公寓面積做出了限制。為抑制外國投資者炒房，泰國政府規定外國人購買的公寓份額不應超過總戶數的49%，其餘的份額應該由泰國人持有。
3.房屋持有人可以登記1人以上，但不宜超過6人
泰國政府允許多個外國人聯名投資不動產，並且沒有限定產權人之間的關係，但是需要留意各個產權人之間要以均等的比例支付房款。雖然泰國法律沒有限制一個房產的最大產權人數，但是如果有超出6個人聯名在泰國購房，那麼可能會遭到土地廳額外的審查。
4.購房款項應該從泰國以外地區匯出
外國人在泰國買房，需要注意房款不能從泰國境內以泰銖匯入，而是應該從泰國境外以泰銖以外的外匯付款，這樣才能更順利地獲得過戶時需要提供的外匯轉賬文件FET。
5.不宜購買價格過低的房產
價格太低的房產可能意味著偏僻的地段、粗劣的建造質量、有限的租客來源。儘管仲介可能會向你推銷，稱低價的房產會逐年漲價，但是其漲幅及投報率很可能無法滿足你的期待。因此建議投資人不要出於貪便宜的心態購入低價房產。
6.二手樓和一手公寓差價不大，但是有1%過戶費
在泰國，二手樓和一手公寓的差價並不顯著，這也是很多人會選擇買開發商一手建案的原因。但是由於一些優質地段的新建案有限，因此精華區二手樓也是不少投資人的備選。如果你想購入二手公寓，那麼在購房款之外還需要額外付出1%的過戶費。
7.投資人需要提前準備半年內入境泰國記錄
外國人在泰國買房，除了需要準備FET文件，還需要提前準備半年內入境泰國的記錄，才能順利過戶。